ANTALYA’DA GAYRİMENKUL SATIŞLARINA VERGİ DENETİMİ.. ‘GERÇEK DEĞER’ TESPİT EDİLİYOR

Antalya’da son günlerde yapılan gayrimenkul satışları vergi dairesinin denetimine takıldı. Özellikle konut satışlarında gerçek değer tespiti yapılarak hem alıcılara hem de satıcılara tebligat gönderilmeye başladı.

Antalya’da son günlerde gerçekleştirilen taşınmaz satışları, vergi dairesinin denetimine takıldı. Tapu devir işlemlerinde satış bedelinin rayiç bedel üzerinden gösterilmesi uygulamasına karşı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ortaklaşa yürüttüğü denetimler kapsamında Antalya’da çok sayıda alıcı ve satıcıya tebligat gönderilmeye başlandı.

GERÇEĞİN ALTINDA

Yapılan incelemelerde, tapu satış bedellerinin gerçeğin çok altında beyan edildiği tespit edildi. Mevcut yasal düzenlemeye göre tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında alıcı ve satıcıdan eşit şekilde tahsil ediliyor. Ancak uygulamada çoğunlukla tapu harcının tamamı alıcı tarafından ödenirken, harç yükünü azaltmak amacıyla satış bedelinin tapuda düşük gösterildiği belirtiliyor.

VERGİ DAİRESİ BASKINI

Bu uygulamaların önüne geçmek amacıyla GİB, yapay zekâ destekli analiz sistemleri ve saha ekipleriyle geniş kapsamlı bir denetim başlattı. Denetimlerde, taşınmazın bulunduğu bölgedeki piyasa değerleri, emsal satışlar, ekspertiz raporları ve banka kayıtları karşılaştırılarak gerçek satış bedeli tespit edilmeye başlandı. Beyan edilen bedelin gerçek değerin oldukça altında olduğunun belirlenmesi halinde hem alıcıya hem de satıcıya uyarı ve savunma talep yazıları gönderiliyor.

CEZAİ YAPTIRIMLAR UYGULANIYOR

Savunmaların değerlendirilmesinin ardından satış bedelini düşük gösterdiği kesinleşen işlemler için, gerçek bedel ile beyan edilen bedel arasındaki fark, yasal faiziyle birlikte tahsil ediliyor. Ayrıca usulsüzlük tespit edilen işlemler için cezai yaptırımlar da uygulanıyor. Antalya’da son günlerde çok sayıda kişiye bu kapsamda tebligat ulaştığı öğrenildi. Etkin pişmanlık hükümlerinden yararlanarak gerçek satış bedelini sonradan beyan edenlerin ise, 2 bin TL pişmanlık tazminatı ödeyerek eksik kalan tapu harcını tamamladığı bildirildi.

VATANDAŞALRDAN RAYİÇ SAVUNMASI

Satış bedellerini rayiç bedel üzerinden ödeyen vatandaşlar ise uygulamanın haksız olduğunu savundu. Vatandaşlar gerçek değerlerin belediyeler tarafından belirlendiğini ifade ederek, uygulamanın tartışmalı hale geldiğini ifade etti. Birçok kişi ceza ile karşı karşıya kalmamak için yasadan yararlanmak isterken çok sayıda kişi mahkemeye taşıdığı kaydedildi.

EKSPERTİZ ÇAĞRISI

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Antalya Emlakçılar ve Oto Galericiler Odası Başkanı Çağlar, “81 ilde tüm konutlara ekspertiz yapılması şart. Belediyelerde belirlenen rayiç bedeller gerçek piyasa değerlerini yansıtmıyor. Çok sayıda vatandaş cezayla karşı karşıya kaldı. Türkiye genelinde bir defaya mahsus af çıkarılmalı, tapu harçları yüzde 4’ten yüzde 1’e düşürülmeli ve ödeme kolaylığı sağlanmalıdır.” dedi. /ANTALYAKÖRFEZ